Vorher / Nachher

Baujahr: 1965  Sanierung: 2012

Konzept:

• Optimale Ausnutzung aller Räume und Nutzflächen 

• Großzügige und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung
• Energetische Kennwerte: nach Sanierung KfW-Standard

• Minimaler Energieverbrauch durch luftdichte, erstklassig gedämmte Gebäudehülle

• Photovoltaikanlage und Einbau von Solarmodulen für Warmwasserbereitung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein typisches 60er-Jahre Haus in Schlichtbauweise in einer Wohnsiedlung. Die Bewohner des Obergeschosses benötigen zusätzlichen Wohnraum. Der bislang nur als Abstellraum genutzte Dachboden bot sich zur Erweiterung an.

Durch die geringe Dachneigung wären die Ausbaukapazitäten des Dachbodens ohne geometrische Veränderung nicht ausreichend gewesen. Nach Untersuchungen hinsichtlich Abstandsvorschriften und Kosten wurde die Lösung „Dach mit Hut“ gefunden. Hierdurch entstand unter Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften eine überraschende Großzügigkeit.

Eine ebenso gelungene Bereicherung stellten die zwei entstandenen Dachterrassen dar: Am Kochbereich und Bad sowie die Terrasse vom Studio nach Süden hin.

Da der energetische Standard des Hauses größtenteils noch aus dem Herstellungsjahr stammte, plante der Bauherr, dass mit dem Umbau des Daches auch zukunftsweisende Technologien eingebaut werden sollten. Somit konnten KfW-Fördermittel generiert werden – u.a. für den Bau einer Photovoltaikanlage sowie den Einbau von Solarmodulen für die Warmwasserbereitung.  

Vorher / Nachher

Baujahr: 1978  Planung: 2020

Der Lebenszyklus eines massiv gebauten Hauses liegt bei ca. 100 Jahren, bei weniger solider Bauweise bei ca. 50-75 Jahren. Viele Häuser werden wesentlich älter. Das entspricht nicht dem Generationswechsel der Bewohner, der bei ca. 30-40 Jahren liegt.

Nur wenige Häuser können aufgrund eines gut durchdachten, auf jahrzehntelangen Wechseln ausgerichteten, flexiblen Grundriss ohne großen Aufwand auf sich ändere Familienstrukturen reagieren. Meist ist Verkleinern (Teilung in zwei Wohneinheiten) oder Vergrößern (Schaffung einer zweiten Wohneinheit) als Maßnahme erforderlich.

Wenn es noch Ausbaureserven, z.B. im Dachboden oder Keller für neue Räume gibt, kann man diese ohne große Eingriffe in die Bausubstanz oder die Gebäudehülle nutzen. Die Gebäudeteile müssen aber dafür geeignet sein. Ein flaches Satteldach (unter 35° Dachneigung) bietet nicht viele Möglichkeiten.

Mit der Schaffung der neuen Räume ergibt sich die Möglichkeit, neuste Standards für Installationen und Bauteile anzuwenden um den Bestand gemäß diesen Standards aufzurüsten. Dabei kann das ganze Haus energetisch auf den neuesten Stand gebracht werden und das Gebäude optisch und ästhetisch in ein neues Kleid gehüllt werden. So entsteht ein praktisches „neues“ Haus.

Vorher / Nachher

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Baujahr: ca. 1949 Sanierung: 2017

Konzept:

• Wärmedurchlasskoeffizienten (U-Werte) der jeweiligen Bauteile gemäß KfW-Anforderungen
• Optimale Ausnutzung aller Räume und Nutzflächen

Siedlungshäuser wurden in den 50er-Jahren überall in ländlichen Gebieten und Vorstädten gebaut. So wie in diesem Beispiel, hatten die Wohnhäuser oft einen Stallanbau und einen Garten zur Selbstversorgung. Die Grundrisse waren meist einfach und zweckentsprechend. In den 70ern stieg der Lebensstil der Bevölkerung und es wurde umgebaut, repariert und verändert, oft zum Nachteil der Bausubstanz, die technisch und bauphysikalisch dafür nicht geeignet war.

Nach dem Verkauf oder der Vererbung bestand bei diesem Haus die Möglichkeit das Haus gründlich zu sanieren und alte „Bausünden“ zu beseitigen. Gleichzeitig stand auch die energetische Sanierung und die Erneuerung der technischen Installationen wie Heizung, Wasser, Elektro an erster Stelle. Aus dem alten, kleinen Siedlungshaus wurde ein den heutigen Standards angepasstes, komfortables Wohnhaus.

Wichtig zu erwähnen: Die Kosten der Sanierung beliefen sich auf ca. ein Drittel der Kosten eines gleichwertigen Neubaus.